ЦБ ужесточит условия ипотеки с низкими платежами с июля 2027 года

В России с 1 июля 2027 года станет сложнее оформить ипотеку, по которой первые несколько лет нужно платить небольшие суммы, а затем платежи резко увеличиваются. Банк России планирует ужесточить требования к таким кредитам. Об этом сообщают «Известия».

Сейчас некоторые застройщики предлагают купить квартиру в ипотеку с пониженными платежами в первые годы. Покупатель сначала платит меньше, но позже сумма ежемесячного взноса заметно вырастает.

Работает такая схема следующим образом: банк временно снижает процентную ставку, а застройщик компенсирует ему разницу. При этом строительная компания может заранее включить свои расходы в стоимость квартиры. В результате покупатель рискует переплатить за жилье.

С июля 2027 года Центробанк планирует ввести дополнительные требования для банков, выдающих такие кредиты. Они коснутся ипотеки, по которой платежи увеличиваются более чем на 20% за год. Кроме того, период с пониженными платежами планируют ограничить тремя годами.

Сами программы запрещать не собираются. Однако банкам придется откладывать больше денег на случай невозврата таких кредитов. Из-за этого они могут сократить выдачу ипотеки с временно низкими платежами.

Сильнее всего изменения могут затронуть покупателей с невысокими доходами, которые рассчитывали на небольшие выплаты в первые годы после покупки квартиры.

В Тульской области ипотека уже занимает значительную часть семейного бюджета. Ранее «Первый Тульский» сообщал, что средняя семья из двух работающих человек тратит на погашение жилищного кредита почти 40% дохода.

При этом для жителей региона действуют программы льготного кредитования. В частности, по программе «Ипотека для семейного счастья» отдельные категории туляков могут получить кредит на покупку жилья под 12% годовых.