Как тулякам понять разницу между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры

С недавнего времени в обиход вошло понятие кадастровая стоимость жилья, квартиры или дома. Чем она отличается от рыночной и в каких случаях применяется – разъясняет Кадастровая палата по Тульской области.

Рыночная стоимость – это та цена на квартиру или дом, которая устанавливается в определенных условиях рынка. На нее влияет возраст дома, местоположение и удобство инфраструктуры данного района, состояние квартиры (наличие или отсутствие ремонта, мебели и прочего) и даже вид из окна.

А вот кадастровая стоимость жилья зависит только от его площади, целевого назначения дома, материала, из которого он построен (кирпичный, панельный, блочный и т.д.), год постройки и сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т.д. На это не влияют ни удобства жилья, ни элитный ремонт, ни наличие встроенной мебели и техники. Кадастровая стоимость рассчитывается только по самым значимым параметрам для определения общей стоимости жилплощади в том или ином доме.

Также от кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости в соответствии с налоговым законодательством определяются:

• ежегодный налог на объект недвижимости (квартира/дом):
• налог, который придется оплатить участникам договора купли-продажи объекта недвижимости;
• налог при получении объекта недвижимости по договору дарения.
• госпошлина при судебных разбирательствах;
• госпошлина при наследовании объекта недвижимости;
• ставка арендной платы за объект недвижимости.