Программа «Семейной ипотеки» в России изменится с 1 октября

С 1 октября 2026 года в России изменятся условия семейной ипотеки: ставку привяжут к числу детей — чем больше детей в семье, тем ниже процент, а срок действия льготной ставки ограничат 15 годами. Сообщили в «РБК».

Новые правила коснутся только новых договоров. Для большинства регионов России «лестница ставок» будет выглядеть так: 10% для семей с одним ребёнком младше семи лет и кредитным лимитом 6 млн рублей, 8% и 8 млн рублей — для семей с двумя детьми, а для семей с тремя, четырьмя и пятью детьми — 6%, 4% и 2% соответственно при лимите до 10 млн рублей.

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки будут на 2% выше — от 12 до 4%, а кредитные лимиты вырастут до 12–18 млн рублей в зависимости от количества детей. Исключение составит ипотека на строительство частного дома в сегменте ИЖС — она сохранит ставку 6% независимо от состава семьи и региона.

Сейчас семейная ипотека выдаётся под единые 6% на весь срок кредита для семей с одним ребёнком до шести лет, двумя и более несовершеннолетними детьми или ребёнком-инвалидом.

Переход к дифференцированной ставке обсуждался с прошлого года: первоначально Минфин планировал внедрить изменения с 1 июня, но срок сдвинули. Поскольку правительство планомерно сужает доступность программы, делая её более адресной, новые условия могут стать серьёзным испытанием для семей с одним ребёнком — для них ставка может вырасти вдвое, с 6 до 10–12%.

Глава «Сбера» Герман Греф ранее называл такой скачок «большим шоком» и предлагал ставить ставку на уровне 8–9%. Кроме того, с 1 февраля в программе уже действует правило «одна семья — одна льготная ипотека»: оба супруга обязаны выступать созаёмщиками, и после этого нововведения поток заявок, по данным «Дом.РФ», рухнул более чем на 40%.