Тулякам рассказали о способе вернуть налоговый вычет по ипотеке

Тулякам рассказали о способе вернуть налоговый вычет по ипотеке. Об этом пишет «РБК».

При покупке недвижимости можно получить два налоговых вычета – основной и за проценты по ипотеке. До 2025 года максимальная сумма возврата составляла 650 тысяч рублей, но с введением пятиступенчатой шкалы НДФЛ (от 13% до 22 %) она вырастет до 1,1 миллиона рублей для плательщиков по максимальной ставке.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Имущественный вычет позволяет вернуть НДФЛ при покупке жилья (в том числе ипотеку), строительстве или отделке дома. Условия: уплата подоходного налога и наличие права собственности. Вычеты можно получать в любой последовательности – поочередно или одновременно, а также применять к разным объектам недвижимости.

Сумма возврата зависит от расходов на жилье и уплаченного НДФЛ. В 2026 году лимит для расчета основного вычета сохраняется на уровне 2 миллиона рублей. Если стоимость недвижимости меньше, остаток можно использовать при следующей покупке.

С 2025 года сумма возврата НДФЛ по основному вычету может составлять от 260 до 440 тысяч рублей в зависимости от ставки налога. Лимит ограничен суммой уплаченного за год НДФЛ, а остаток переносится на следующие годы.

Налоговый вычет за проценты по ипотеке

Вычет за уплаченные проценты доступен при покупке квартиры в ипотеку. Учитываются все погашенные проценты, но не более 3 миллионов рублей. С новой шкалой НДФЛ максимальная сумма возврата может достигать от 390 до 660 тысяч рублей соответственно.

Правило действует для кредитов, оформленных после 1 января 2014 года. По более ранним ипотекам ограничений нет – возврат рассчитывается от всей суммы уплаченных процентов.

Вычет за проценты предоставляется только один раз и по одному объекту.

Когда можно получить вычет за проценты

Право на вычет возникает после регистрации права собственности. Заявить о нем можно в следующем году: например, при оформлении собственности в 2025 году декларация 3‑НДФЛ подается не раньше 2026 года.

При ипотеке на новостройку вычет рассчитывается с первого платежа, но заявить о нем можно лишь после получения права собственности. Вычет оформляется как во время выплаты кредита, так и после погашения процентов. Декларации подаются ежегодно или раз в несколько лет до исчерпания лимита.

Документы на вычет принимаются только за три последних года. Например, в 2026 году можно заявить вычет за 2025, 2024 и 2023 годы.

Как получить вычет по выплаченным процентам

Для основного и процентного вычета используется единая декларация 3‑НДФЛ. Возврат можно оформить через налоговую или работодателя. В первом случае документы подаются после окончания года, во втором – сразу, без ожидания конца года. Работодатель прекращает удерживать НДФЛ до исчерпания лимита вычета.

Для получения вычета необходимо:

• рассчитать сумму вычета и налога к возврату;
• подготовить документы (паспорт, справку 2‑НДФЛ, договор купли‑продажи или ДДУ, выписку из ЕГРН, кредитный договор, справку из банка об уплате процентов, заявление на вычет);
• выбрать способ возврата (через работодателя или налоговую);
• заполнить и подать декларацию 3‑НДФЛ (если возврат через налоговую);
• дождаться проверки (до трех месяцев) и перечисления средств (до одного месяца).

Вычет по процентам в браке

Каждый супруг вправе получить вычет по процентам независимо от того, на кого оформлен кредит. Максимальная сумма возврата для каждого – от 390 тысяч до 660 тысяч рублей в зависимости от ставки НДФЛ. Совместно супруги могут вернуть до 1,32 миллиона рублей при ставке 22 %.

Распределение вычета между супругами не регламентировано: они могут разделить его поровну или один может отказаться в пользу другого. В последнем случае второй супруг сохраняет право на вычет по будущей ипотеке.

Выгоднее заявлять вычет обоим супругам при большой переплате по процентам. Например, при переплате в 6 миллионов рублей каждый может получить максимальный возврат в зависимости от своей ставки НДФЛ.

Ранее «Первый Тульский» писал, как оформить налоговый вычет за медицинские услуги.