Квартиры двух домов в Тульской области затопило кипятком после пуска тепла
Тульский двор на улице Приупской играет всеми цветами радуги. Бордюры, заборчики и детские качели у 5-этажки всегда выглядят безупречно. Всё потому, что красят их ежегодно. И каждый раз одних материалов уходит тысяч на десять. Но жители за обновление дворового интерьера не платят ни копейки. Все расходы компенсируют металлические ящики и оптоволоконные провода. Такое оборудование размещают в доме провайдеры Интернета. Грамотный председатель дома извлекает из этого дополнительную пользу.
Мало кто знает, но многоквартирный дом может приносить прибыль. Речь идёт о плате за использование общедомового имущества. Жилищный кодекс определяет подъезды, подвалы и крыши как общую собственность жителей. И люди имеют право требовать плату за их использование. Например, с интернет-провайдеров, которые размещают оборудование в подъезде, или с операторов связи, устанавливающих ретрансляторы на крыше. Дополнительный доход от таких платежей в некоторых домах достигает 100 тысяч рублей в месяц. Но бывает и по-другому. Например, в 5-этажке на улице Маршала Жукова грамотного председателя не нашлось. На каких условиях провайдер разместил здесь оборудование, жильцы разобраться не могут.
Узнать, не скрывают ли коммунальщики дополнительную прибыль, можно в ежегодном отчёте УК на портале ГИС ЖКХ. Если же договора на размещение оборудования действительно нет, то разбираться с условиями аренды площадей МКД нужно на общедомовом собрании. Арендную ставку определяют собственники жилья. Нужно набрать две трети их голосов. Договор заключает уполномоченное лицо - председатель совета дома или управляющая компания. Если же договориться не удалось, плату за размещение можно взыскать принудительно. Для этого нужно сначала провести коммерческую экспертизу, которая определит стоимость аренды общедомового имущества.
В многоквартирном доме есть и другие источники дополнительного дохода. Это может быть сдача в аренду нежилых помещений, например, колясочных. Или размещение рекламы в лифте. Даже с магазина на первом этаже можно требовать плату за вывеску, если под торговую точку переделали жилые квартиры. В общем, вариантов много. Нужно только постараться их найти. Ведь это как раз тот случай, когда поговорку «Время – деньги» нужно понимать буквально.
