Как тулякам защитить себя от обмана при сделке купли-продажи имущества

От края гаража до вбитого в землю деревянного колышка – полтора метра. Именно на такое расстояние должны укоротить свои капитально построенные гаражи двое владельцев по решению суда. Тулячке Татьяне Маркиной гараж достался в наследство от отца. Кирпичный домик был построен 16 лет назад. Но в конце июня прошлого года Центральный районный суд постановил освободить земельный участок площадью 10 квадратных метров в Туле, на проезде Некрасова, то есть снести треть гаража.  

В данном случае, решить проблему гаражная амнистия не может. Её задача в другом – помочь  фактическим владельцам в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и на земельный участок в ЕГРН одновременно. У Татьяны же право собственности как раз есть. Но именно на гараж, а не на землю, на которой он находится. Кусочек этой земли по кадастровому плану принадлежит другому арендатору. Он и требует очистить территорию. На его стороне и суд.

В качестве аргументов своей правоты члены кооператива ссылаются на заключение экспертов, которые считают, что установление электросчетчиков, является подтверждением - 8 гаражей уже были полностью построены к моменту установления границ земельного участка с определённым кадастровым номером, и площадь обоих гаражей не изменилась и по сей день. Председатель АК пытался доказать, что согласовывал границы в 2005 году по краю уже построенных гаражей. Однако эти доводы и показания на решение суда не повлияли. С ним согласны и в тульском Росреестре.

Выходом из такой ситуации может стать мировое соглашение с собственником земельного участка, на чьей территории оказалась часть гаражей. Но, по словам членов гаражного кооператива, вторая сторона заняла принципиальную позицию.