Ипотечный бум: как избежать подводных камней при покупке новостройки

В  Тульской области, как и по всей стране,  бушует ипотечный бум. Благодаря льготной ставке в 6,5% люди скупают жилье в новостройках. В основном, спросом пользуются однушки до сорока квадратов и двушки до шестидесяти. То есть – эконом варианты. Однако, порой, обращая внимание на цену, люди не обращают внимание на условия. А потом – ищут виновных. В такой ситуации оказалась и тулячка. Дело дошло до того, что она просит застройщика изменить проект дома.

Двушку в смарт-квартале на улице Сурикова Татьяна Терехина купила еще в сентябре прошлого года на стадии фундамента. За окном одной из комнат должна была находиться детская, но когда женщина увидела дом, готовый к сдаче, поняла, ребенок тут жить не будет. Причина - в этом самом стальном козырьке.

Представители застройщика, а это компания «Звезда»  женщине по телефону объяснили, что проект дома, в который входят и козырьки над подвалами - согласован и менять в нем ничего нельзя. Никаких документов, подкрепляющих данное уверение не предоставили. Но и не должны. Ведь весь набор и планировки жилого помещения и общих планов дома женщине показали на стадии заключения сделки долевого участия. Именно этот момент при покупке квартиры в новостройке риелтор Юлия Панина считает самым ответственным.

«Когда человек покупает первичку он должен изучить застройщика, в каких городах, что строил. Основной документ – долевое участка, там надо посмотреть назначение помещение, метраж, как располагаться будет, и застройщик не может его поменять. То есть все это нужно читать, причем до каждой запятой. Застройщик все вносит в дду, и там даже категорию земель надо изучать, ведь есть там даже категория земель, чтобы было понятно законно или нет», - подчеркнула специалист по недвижимости Юлия Панина.  

Сейчас в Тульской области, как и по всей стране,  наблюдается ипотечный бум. Благодаря льготной ставке в 6,5% люди скупают жилье в новостройках. В основном, спросом пользуются однушки до сорока квадратов и двушки до шестидесяти. То есть – эконом варианты. Чтобы сэкономить на покупке риелторы рекомендуют заключать сделки на стадии строительства.  На этом этапе жилье дешевле примерно на треть. К средней цене в три миллиона будущие владельцы должны приплюсовать еще 500-900 тысяч, именно столько сейчас стоит отделка квартиры. Опасность таких покупок одна- дом могут сдать позже положенного срока. В таком случае специалисты по недвижимости рекомендуют ни в коем случае не подписывать дополнительных соглашений с застройщиком, которые позволят перенести сроки заселения. И если  есть  задержка сдачи, не брать от застройщиков бонусов в виде различных сертификатов. Если планы сорвались – нужно идти в суд и требовать возмещения и материальных  убытков и морального вреда. Впрочем, Татьяна Терехова пойдет не в суд, а за решетками на окно. Ради безопасности.