Что будет с ценами на недвижимость

Ситуация на финансовом рынке может повлиять  на стоимость недвижимости. Так, одни эксперты прогнозируют рост цен на квартиры в ближайшее время на 10%, другие наоборот – снижение до 20%.  Как может измениться стоимость квартир, стоит ли продавать жильё или брать ипотеку, узнала Галина Гуркина, специальный корреспондент «Первого Тульского» телеканала.

Пока риелторы пытаются спрогнозировать изменение цен на квадратные метры, в одной из тульских новостроек работы идут полным ходом:  крепят проводку, доклеивают плитку и устанавливают ограждения на крыше. Сдать  дом должны через месяц. Пока однокомнатную квартиру в этой новостройке можно купить за два миллиона, «двушку» – за три. Но такие расценки скоро могут измениться из-за обвала на финансовом рынке.

Павел Ситнов, прораб строительной компании, говорит, что дом будет сдан в срок, перебоев с поставкой материалов нет, но если будут дорожать строительные материалы и горючее для техники, то могут подорожать и квартиры.

Пока  цены на  недвижимость в России стабильно растут из года в год.  Для крупных городов в среднем на 8-15%, и около 10% — для небольших населенных пунктов. В 2019 году правила игры на строительном рынке страны еще ужесточили за счет введения эскроу-счетов. В итоге цены подскочили еще быстрее.

По данным Центрального информационного агентства недвижимости, больше всего подорожали квартиры в Красноярске: почти на 10% за год. На втором месте оказался Нижний Новгород. Там рост  на 9-10 % . Третью строчку  в рейтинге заняла Москва почти с 7%.

Однако последние события на финансовой бирже могут сказаться на ценах квартир во всех регионах. В первую очередь это коснется вторичного жилья.  Ведь те, кто планировал продать свое жилье и купить доллары, сейчас будут  снимать квартиры с продажи, а значит, их стоимость начнет падать. С этим мнением согласны и тульские риелторы, но в качестве аргументов они приводят другие доводы.

Марина Москалева,  риелтор, говорит, что сейчас  нет такого ажиотажа, как это было в 2014 году, когда люди свои деньги вкладывали в недвижимость. Сейчас ситуация другая, потому что покупки происходят в основном не за наличные, а через ипотеку или сертификаты.

Что в итоге будет с ценами на недвижимость, покажет время. Дело в том, что в среднем на оформление сделки уходит от одного месяца до трех. Так что ответной реакции на обвал рубля на рынке недвижимости можно ждать только к осени. А за это время ситуация на рынке финансовом может существенно измениться.