Как с множеством заманчивых предложений не прогадать с условиями по ипотеке

10-11% годовых - ещё год назад такая ставка по ипотеке казалось очень выгодной. В настоящий момент купить квадратные метры в кредит можно под 9% в год и даже под 5%. Согласитесь, предложение очень интересное. Правда, здесь есть один нюанс - нужен первоначальный взнос и чем больше, тем лучше. 

Стандартные условия для тех, кто хочет взять ипотечный кредит: возраст  от 18 до 75 ЛЕТ, официальное трудоустройство, белая заработная плата, и первоначальный взнос не менее 10% от стоимости жилья.  А уже дальше шаблонные  правила обрастают дополнительными условиями. В каждом банке они свои. Например, стаж - где-то достаточно и 4 месяцев, а где-то  нужно не менее 6.Также не все кредитные организации готовы выдать ипотеку тем, кому всего 18.Тогда потенциальный заемщик начинает искать условия, которые подходят именно ему. Во главе угла при выборе – срок дачи кредита, процентная ставка и размер первоначального взноса. Тем более, что сегодня его можно оплатить не только реальными деньгами.

Есть и другие варианты, как обойтись без денежного первоначального взноса. Например, ипотеку можно взять под залог другой недвижимости – на это идут в  Райфайзенбанке, Уралсибе, Россельхозбанке и ВТБ. Минимальная процентная ставка при таких условиях составляет 9.29. Но тут возникает вопрос - ипотека ли это или обычный кредит с обеспечением? В Сбербанке такой займ называют  потребительский кредит под залог недвижимости.  И на 20 лет на подобных условиях готовы дать до 10 млн рублей под 11.3 %  годовых. Есть ещё  вариант - ипотеку без первого взноса на любую недвижимость предлагают риелторы. По телефону они утверждают, что процентная ставка будет не более 10%.

Действительно. Купить без первого взноса можно практически любую квартиру. С этим помогают не только риелторы, но и сами финансовые организации. 

Галина взяла ипотеку  в крупном российском банке. Денег на первоначальный взнос не было. Это типичная история российского заёмщика. Технология такова - покупатель якобы передаёт клиенту   первоначальный взнос , о чём продавец пишет  расписку, которую заёмщики и предоставляют  в банк. 

Но если Вы решите пойти таким путём – будьте внимательны. Читайте договор - что в нём прописано? Какая цена и процентная ставка? Сколько Вам придётся отдать за страховку займа? И нужен ли вам в итоге такой кредит? В ЦБ страны ипотеку без первого взноса брать не советуют. Из –-за риска неплатежей и просрочки.

Кстати, ипотекой без первого взноса может быть и обычный потребительский кредит. Но в этом случае сроки займа ограничены. А вот процент в некоторых банках вполне сопоставим с ипотечным - всего 9.9% в год. А можно найти и 7.5%