Как тулякам сохранить семейную ипотеку под 6% с 1 октября

С 1 октября 2026 года изменятся условия программы «Семейная ипотека». Для новых кредитных договоров размер ставки будет зависеть от количества детей в семье.

В Тульской области условия будут следующими:

• один ребенок до 7 лет — ставка до 10% годовых, сумма кредита до 6 млн рублей;
• двое детей, один из которых младше 7 лет — до 8%, сумма до 8 млн рублей;
• трое детей, один из которых младше 7 лет — до 6%, сумма до 10 млн рублей;
• четверо детей, один из которых младше 7 лет — до 4%, сумма до 10 млн рублей;
• пять и более детей, один из которых младше 7 лет — до 2%, сумма до 10 млн рублей.

При этом в новых правилах предусмотрено отдельное условие для семей, которые оплачивают значительную часть стоимости жилья собственными или другими предусмотренными средствами. Если на них приходится не менее 50% стоимости недвижимости, ставка по семейной ипотеке может быть установлена не выше 6% годовых, независимо от количества детей и региона.

Например, если квартира стоит 10 млн рублей, а семья оплачивает 5 млн рублей, в ипотеку она берет еще 5 млн. В таком случае применяется условие о ставке не выше 6%.

Есть и другой вариант. Если первоначально семья внесла меньше половины стоимости жилья и получила кредит по более высокой ставке, в течение 365 дней со дня заключения договора она может досрочно погасить часть задолженности. Если остаток кредита станет не больше 50% стоимости жилья, ставка должна быть снижена до уровня не выше 6% со следующего платежного периода.

Новые условия распространяются на кредитные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года. Ранее оформленные семейные ипотеки автоматически на новые условия не переводятся.

При этом для строительства частного дома, завершения его строительства или покупки земельного участка с последующим строительством жилья предусмотрена ставка 6% независимо от количества детей и региона.

Максимальный срок субсидирования льготной ставки с 1 октября составит 15 лет.