Туляки могут окупить покупку комнаты за 7,6 года

Сдача комнаты в аренду в Туле может окупить ее покупку примерно за 7,6 года. Такие данные приводит федеральный портал «Мир квартир».

По подсчетам аналитиков, средняя стоимость комнаты в Туле составляет около 1,28 млн рублей, а арендная ставка — чуть больше 14 тысяч рублей в месяц. Доходность такой недвижимости оценивается в 13,1% годовых.

По этому показателю Тула оказалась выше среднего по России. В целом по стране комната стоит около 1,56 млн рублей, а сдается в среднем за 12,8 тысячи рублей в месяц. Средняя доходность составила 9,8%, а срок окупаемости — 10,2 года.

Среди соседних регионов быстрее всего вложения могут окупиться в Рязани — примерно за 6,2 года. В Калуге срок составляет 7,5 лет, а в Орле — 8,5 лет.

Самой выгодной для сдачи комнат аналитики назвали недвижимость в Нижнем Тагиле. Там при средней цене около 569 тысяч рублей и аренде около 9,8 тысячи рублей доходность достигает 20,6%, а покупка может окупиться за 4,8 года.

На другом конце рейтинга оказались Владивосток и Якутск. Доходность там оценивается в 5,5%, а срок окупаемости — примерно 18,2 года.

Эксперты отмечают, что комнаты в среднем дают более высокую доходность, чем квартиры-студии и полноразмерные квартиры. Это связано прежде всего с более низкой стоимостью покупки.

При этом расчеты сделаны для ситуации, когда жилье сдается все 12 месяцев в году, не требует ремонта, а собственник не несет дополнительных расходов на поиск новых арендаторов.

Напомним, в сентябре 2026 года аренда комнаты в Туле выросла до 14 014 рублей в месяц. Это выше, чем в Рязани, Калуге и Орле.

Также «Первый Тульский» писал, что в августе в Туле подорожала аренда однокомнатных квартир — в среднем до 29 040 рублей в месяц.