Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки

В первом полугодии 2026 года россияне оформили 521,39 тысячи ипотечных кредитов — на 49% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом банки отклоняют примерно каждую вторую заявку. Одна из причин - высокая долговая нагрузка заемщиков.

С июля 2026 года Центробанк ограничил выдачу кредитов людям, у которых платежи по долгам превышают 50% дохода. О том, какой заработок нужен для покупки квартиры в Москве и как оценить свои возможности, РИАМО рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель" Наталья Газетдинова.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в массовой новостройке Москвы составляет около 19 миллионов рублей. При первоначальном взносе 20% сумма кредита достигнет 15,2 миллиона рублей.

Однако по программе "Семейная ипотека" максимальный размер кредита для Москвы ограничен 12 миллионами рублей. Поэтому покупателю придется либо увеличить первоначальный взнос до 7 млн рублей, либо оформить комбинированную ипотеку.

В первом случае при сроке кредита 30 лет и ставке 6% ежемесячный платеж составит около 72 тысяч рублей. Для комфортного погашения такого кредита доход семьи должен быть не менее 140 тысяч рублей в месяц.

При комбинированной ипотеке оставшиеся 3,2 млн рублей сверх лимита придется взять по рыночной ставке от 18%. Тогда ежемесячный платеж вырастет примерно до 130 тысяч рублей. Чтобы получить одобрение банка, официальный доход супругов должен составлять не менее 260 тысяч рублей в месяц.