Туляки смогут вернуть переплату по налогу на недвижимость

В России может появиться новый механизм, который позволит собственникам оспаривать завышенную кадастровую стоимость недвижимости — в том числе и ту, что действовала в прошлые годы. Сообщили в «Парламентской газете».

Сейчас кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, земельного налога и арендной платы, но нередко она оказывается заметно выше рыночной — из‑за этого владельцы недвижимости фактически переплачивают.

Раньше можно было оспорить только текущую кадастровую стоимость, а вернуть переплаченные за прошлые годы налоги почти не получалось. По новым правилам собственник сможет оспорить и актуальную, и «архивную» (уже заменённую, со статусом «погашенная») кадастровую стоимость.

Если речь об актуальной стоимости, заявление об установлении рыночной стоимости можно подать в течение шести месяцев с даты оценки, указанной в отчёте.

Для оспаривания «погашенной» стоимости срок составит три года с момента внесения сведений в ЕГРН. При этом рыночная оценка должна соответствовать дате, когда начала применяться оспариваемая кадастровая стоимость.

Чтобы подать заявление, понадобится отчёт независимого оценщика в электронной форме — в нём должна быть выписка из ЕГРН о правах и обременениях на объект.

Обращаться нужно в бюджетное учреждение региона, которое занимается определением кадастровой стоимости.

Если рыночную стоимость устанавливают во время действия актуальных данных, она начнёт применяться с 1 января года подачи заявления.

Если же оспаривают «погашенную» стоимость, новая величина будет действовать с 1 января того года, на который проведена рыночная оценка, — это даст возможность пересчитать налоги за прошлые периоды и вернуть переплату.

Эксперты считают, что законопроект поможет восстановить баланс интересов государства и налогоплательщиков.

В то же время финансовый аналитик Михаил Беляев видит в пересмотре стоимости задним числом определённые риски: по его мнению, такой подход может нарушить устоявшийся хозяйственный оборот, а инфляционный фактор при пересчёте за три года способен создать дополнительные сложности.