Какие квартиры в Туле на самом деле пользуются спросом

Какие квартиры в Туле на самом деле пользуются спросом. Об этом "Первому Тульскому" сообщил Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

Аналитики Авито Недвижимости изучили ситуацию на вторичном рынке жилья в Туле. В мае 2026 года интерес покупателей к готовым квартирам увеличился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — это соответствует общероссийскому тренду.

Чаще всего туляки искали двухкомнатные квартиры: на них пришлось 40% всех запросов. Однокомнатные — 31%, трёхкомнатные — 22%. Студии и квартиры с четырьмя и более комнатами заняли 4% и 3% соответственно.

Самым популярным районом у покупателей стал Привокзальный — 27% спроса. Центральный и Пролетарский разделили примерно по 23%, Зареченский — 14%, Советский — 13%.

Предложение на вторичном рынке за год сократилось на 17% — в мае 2026 года объявлений о продаже квартир стало меньше, чем год назад. Это связано с ростом востребованности готового жилья и ускорением оборота объектов. В структуре предложения двухкомнатные квартиры заняли 37%, однокомнатные — 30%, трёхкомнатные — 24%, студии и четырёхкомнатные — по 5%.

По районам больше всего объявлений в Привокзальном (33%), далее Центральный (22%), Пролетарский (21%), Зареченский (14%), Советский (10%). В Центральном и Зареченском районах спрос и предложение сбалансированы. В Пролетарском и Советском спрос превышает предложение — эти локации особенно популярны. В Привокзальном, наоборот, предложение выше спроса, поэтому у покупателей здесь больше выбора и возможностей для торга.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Тулы за год выросла на 10% — с 109 до 121 тысячи рублей. Сильнее всего подорожали однокомнатные (+13%) и многокомнатные квартиры (+16%), студии — +9%, двухкомнатные — +7%, трёхкомнатные — +10%. Самые дорогие квартиры — в Советском (138 тысяч рублей за кв. м) и Центральном (132 тысяч рублей), самые доступные — в Пролетарском (102 тысяч рублей) и Зареченском (111 тысяч рублей). Дальнейшая динамика цен будет зависеть от баланса спроса и предложения. При снижении ключевой ставки и росте активности покупателей возможен умеренный рост стоимости, особенно в востребованных форматах и районах.