Продажа ипотечной квартиры: тулякам раскрыли нюансы

Продажа квартиры, обременённой ипотекой, — распространённая ситуация для тех, кто планирует улучшить жилищные условия или переехать. Однако такая сделка требует особого внимания к деталям, чтобы избежать юридических рисков. Информацией делится пресс-служба Управления Росреестра по Тульской области.

Почему продажа квартиры в ипотеке сложнее обычной сделки? При покупке жилья в ипотеку квартира автоматически становится залогом у банка до полного погашения кредита. Этот факт фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что делает невозможным любые операции с объектом без согласия кредитора. Поэтому первое, что должен сделать собственник, — получить официальное письменное разрешение банка на продажу.

Самый простой вариант — досрочно погасить кредит перед сделкой. Часто для этого используются средства покупателя. Второй способ — погашение ипотеки непосредственно в день регистрации перехода права, когда деньги от покупателя напрямую переводятся банку. Третий вариант — перевод долга на нового собственника, но это требует обязательного согласования с банком.

Эксперты Росреестра подчёркивают: приобретение квартиры с ипотечным обременением требует тщательной проверки всех документов. Часто для минимизации рисков стоит привлечь юристов или специалистов по недвижимости.

Напомним, ранее "Первый Тульский" писал, что в Тульской области ипотека для семей с детьми стала выгоднее.