Как жители 5-этажки в Туле приблизили срок капремонта на 14 лет

Уравнение с одним неизвестным пытаются решить жители тульской пятиэтажки. Они два года не могут поменять окна в подъездах. Сначала им отказали из-за завышенной стоимости работ. Потом из-за смены названия подрядной организации. А сейчас  -  из-за отсутствия важного документа, без которого работы Фонд капремонта одобрить работу просто не может. Есть ли решение проблемы, разбиралась съемочная группа «Первого Тульского».

Сейчас стеклопакет в пятиэтажке на улице Плеханова жители называют составным. Подобно мозаике, он складывается из нескольких фрагментов стекла. Где-то окна и вовсе забиты листами фанеры. Чтобы обновить этот непрезентабельный  хенд-мейд,  собственники решили действовать.  Первым делом ускорили капремонт: с 2034 года - на 2020-ый.  Для этого перевели средства из общего котла на спецсчет, чтобы самостоятельно распоряжаться деньгами. Нашли фирму, которая пообещала заменить 40 окон во всех 8 подъездах. Но к работам так и не приступили. Сначала проверяли стоимость работ. А затем фирма изменила название. Сейчас старт работ откладывается из-за таинственной схемы, и жители не понимает, какой именно.

На самом деле именно подрядчик должен предоставить этот документ. Он называется «Исполнительная схема фасада». На ней надо обозначить все виды запланированных работ. Решается этот вопрос с помощью одного телефонного звонка в Фонд капитального ремонта. Именно он в данном случае является владельцем специального счета пятиэтажки на улице Плеханова. Также средствами на капремонт могут управлять ТСЖ или УК, которая на основании договора с жильцами обслуживает многоквартирный дом. Чтобы выбрать, кто займется финансами, нужно провести общее собрание. Победит тот вариант, за который проголосуют две трети жильцов.  Далее протокол нужно подать в Фонд капитального ремонта. Нового владельца спецсчета определят в течение 10 календарных дней. А вот устанавливать сроки и виды работы, независимо от того, кто владеет деньгами со спецсчета, будут сами жители.

Александра Шахова, начальник юридического отдела Фонда капитального ремонта Тульской области, поясняет, что, с одной стороны, у собственников, которые формируют Фонд капитального ремонта на специальном счете, есть возможность провести работу в более короткие сроки, но, с другой стороны, собственники берут на себя все риски, связанные с ее проведением.

Так, при любом виде работ: будь то замена коммуникаций, проводки, кровли или реставрация фасада, ответственность лежит полностью на заказчиках, то есть жильцах. Они должны выбрать и подрядную организацию, и того, кто будет работы принимать. Но это требует опыта и специальных знаний. Поэтому, чтобы уменьшить риск сотрудничества с нерадивым подрядчиком, в договоре нужно прописать все условия. Например, по закону тратить деньги на строительную экспертизу со спецсчета нельзя, а вот нанять строительный надзор, который будет контролировать каждый шаг подрядчика – можно. Будут ли это делать жильцы пятиэтажки на улице Плеханова, решать только им.