Капитальный ремонт: как тулякам провести его качественно и не переплатить

Больше двух тысяч домов в Тульской области в этом году получат новую жизнь.  Именно столько зданий отремонтируют в рамках трехлетнего этапа капитального ремонта.  В основном это двух- и пятиэтажки, построенные в послевоенные и шестидесятые годы. Жители больших домов своей очереди, как правило, не ждут. Жильцы собирают средства на ремонт на специальных счетах фонда  и ремонтируют дома постепенно.

Так, крышу дома на улице Зорге  после капитального  ремонта принимает специальная комиссия. Это  представители заказчика- то есть фонда капремонта, инженеры из контролирующей организации, сами подрядчики и жители.  Впрочем, последние результата приемки ждут в подъезде: им главное, чтобы было красиво и не текло. А вот специалисты делают замеры миллиметр в миллиметр.  Стропила,  которые  держат скат крыши,  должны быть сделаны ровно так, как прописано  в проекте. Перебор длиной  в ладошку - и кровля может не выдержать снегопада, а недобор в пару сантиметров  - и нужный угол наклона потеряется.  Значит,  на доме будут лежать сугробы.   В этой трехэтажке капитального ремонта не было с момента постройки. Дому больше 60 лет. О том, что работы начнутся в 2022-ом,  жители узнали еще 8 лет назад. Долго думали, выдержит ли этот срок здание. Спорили. Хотели воспользоваться спецсчетом - то есть  вывести свои сборы из общего котла фонда и постепенно начать копить средства для ремонта  по частям: сначала сделать крышу, потом поменять электрику, водопровод с канализацией и закончить фасадом.  Из-за того, что квартир в доме немного, эту идею здесь отвергли и решили остаться в очереди. 

В небольших современных многоэтажках на сотни квартир выбирают, как правило, именно ремонт с помощью средств со спецсчета. И остаются один на один с подрядчиком. Ведь в случае, если строителей находят сами жители,  сами жители и решают,  как пользоваться своими деньгами, а фонд капремонта и другие контролеры  к приемке уже не привлекаются. Поэтому сотрудники ведомства советуют жителям со спецсчетами всегда нанимать контролирующую организацию - тех, кто проведет приемку, причем можно это сделать не за свои деньги, а дополнительный пункт поставить в договор с фондом.

Впрочем, такой услугой пользуется, по статистике, лишь 5 процентов тех, кто ремонтирует дом на деньги со спецсчета. Наши люди вообще переплачивать не любят. Так, при той же замене крыши дополнительным договором с подрядчиком можно эту самую крышу утеплить.  Жителей эта мелочь  навсегда избавит от сосулек. Возможность есть. Ни одного прецедента нет.

Зато есть случаи, когда экономят не только жильцы, но и рабочие. Например, зимой этого года на улице Станиславского кусок наледи зацепил отбойник и ушел на тротуар вместе с частью крыши. Чудом никто не пострадал. Экспертиза показала: причина в том, что подрядчик, который ремонтировал кровлю, сэкономил на гвоздях. Вместо них использовал саморезы. Ошибка обернулась уже новым ремонтом.

В этом году в Тульской области завершается плановый период капитального ремонта, который стартовал еще в 2020-ом. За это время в регионе отремонтировали более двух тысяч домов на сумму больше 5 миллиардов рублей.